Si vous envisagez un déménagement à long terme aux Émirats arabes unis, il n’y a jamais eu de meilleur moment pour explorer le programme du Visa Gold. Avec les nouveaux avantages passionnants déployés en 2024 et 2025, ainsi qu’un accès facilité par l’investissement immobilier, ce visa de résidence de 10 ans est devenu l’une des voies les plus attractives pour construire votre vie à Dubaï et aux Émirats.
Chez The Dubai Life, nous aidons les expatriés à naviguer leur déménagement aux EAU depuis des années, et nous avons vu de nos propres yeux comment le Visa Gold transforme l’expérience d’expatriation. Découvrons les derniers avantages et voyons exactement comment vous pouvez obtenir le vôtre grâce à l’investissement immobilier.
Nouveaux Avantages Passionnants pour les Détenteurs du Visa Gold
Le gouvernement des EAU a considérablement amélioré le programme du Visa Gold, le rendant encore plus précieux pour les résidents à long terme.
Protection Consulaire Exclusive (2025)
C’est énorme. Les EAU ont récemment lancé un service mondial exclusif pour les détenteurs du Visa Gold, une première du genre. Si vous voyagez à l’étranger et rencontrez des problèmes, vous avez maintenant :
- Des documents de voyage d’urgence délivrés en seulement 30 minutes lorsque vous devez rentrer chez vous
- Une ligne d’assistance dédiée 24h/24 et 7j/7 (+971 2 493 1133) pour une assistance consulaire urgente
- Un soutien prioritaire au rapatriement lors de crises, catastrophes naturelles ou zones de conflit
- Une assistance complète en cas de décès à l’étranger, y compris les arrangements de rapatriement
Il ne s’agit plus seulement de résidence, il s’agit d’avoir le gouvernement des EAU qui vous protège activement où que vous soyez dans le monde. C’est une tranquillité d’esprit qui n’a pas de prix.
Nouvelles Voies de Qualification
Le programme s’est élargi pour accueillir davantage de catégories de professionnels et d’investisseurs, notamment les éducateurs, les professionnels du gaming, les créateurs de contenu et même les propriétaires de yachts de luxe. Mais pour la plupart des expatriés, la voie de l’investissement immobilier reste le chemin le plus direct et accessible.
Fonctionnalités Adaptées aux Familles
L’un des meilleurs aspects du Visa Gold ? Vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants de tout âge, et dans certains cas, même vos parents. Tout le monde obtient la même résidence de 10 ans, offrant à toute votre famille une stabilité à long terme aux EAU.
La Voie de l’Investissement Immobilier : Votre Porte d’Entrée Vers le Visa Gold
Voici ce que vous devez savoir sur l’obtention de votre Visa Gold par l’investissement immobilier.
Les Exigences d’Investissement
Pour être éligible à un Visa Gold de 10 ans par l’immobilier, vous devez investir au moins 2 millions d’AED (environ 545 000 USD) dans une propriété aux EAU. Voici ce qui compte :
Types de Propriétés :
- Propriétés résidentielles (appartements, villas, maisons mitoyennes)
- Propriétés commerciales
- Propriétés sur plan de promoteurs approuvés
- Plusieurs propriétés dont le total atteint 2 millions d’AED ou plus
Options de Financement : Les règles sont devenues beaucoup plus flexibles. Vous pouvez maintenant :
- Acheter avec seulement 20% d’apport si vous utilisez un prêt bancaire des EAU (contre 50% auparavant)
- Acheter des propriétés sur plan à n’importe quel stade de construction
- Combiner plusieurs propriétés à votre nom pour atteindre le seuil
Note Importante : Si votre propriété est hypothéquée, vous aurez besoin d’un certificat de non-objection (NOC) de votre banque ou promoteur. La valeur totale de la propriété doit être de 2 millions d’AED, pas seulement votre participation en capital.
Routes Alternatives pour Différents Budgets
Si vous n’êtes pas tout à fait prêt pour l’investissement de 2 millions d’AED, il existe d’autres options :
- Visa de résidence de 2 ans : Investissez 750 000 AED dans une propriété (ou 1 million d’AED si détenu conjointement avec le conjoint)
- Visa de résidence de 5 ans : Pour les investisseurs âgés de 55 ans et plus avec 1 million d’AED en propriété
Ces visas à plus court terme sont d’excellents tremplins si vous voulez tester les eaux avant de vous engager dans un investissement plus important.
Les Avantages Incroyables du Visa Gold
Une fois que vous avez votre Visa Gold, la vie aux EAU devient considérablement plus facile et plus sûre.
Liberté de Résidence
10 ans de stabilité : Plus besoin de vous soucier des renouvellements de visa tous les 2-3 ans. Vous obtenez une décennie complète de résidence garantie, renouvelable indéfiniment tant que vous maintenez votre investissement.
Aucun sponsor requis : Contrairement aux visas de résidence traditionnels liés à l’emploi, le Visa Gold vous donne une indépendance totale. Vous pouvez changer d’emploi, créer une entreprise ou même prendre du temps libre sans affecter votre statut de visa.
Pas de règle des six mois : Les visas de résidence traditionnels des EAU deviennent invalides si vous restez hors du pays pendant plus de six mois. Les détenteurs du Visa Gold peuvent rester à l’étranger aussi longtemps qu’ils le souhaitent sans perdre leur résidence.
Avantages Financiers
Vie sans impôts : Pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, pas d’impôt sur les plus-values, et pas d’impôt sur la fortune. Les EAU restent l’une des juridictions les plus favorables fiscalement au monde.
Potentiel d’investissement immobilier : Le marché immobilier de Dubaï a constamment offert de solides rendements, et votre propriété liée au Visa Gold n’est pas seulement un ticket de résidence c’est un actif précieux qui peut s’apprécier avec le temps ou générer des revenus locatifs.
Accès aux services bancaires des EAU : Avec la résidence du Visa Gold, vous pouvez ouvrir des comptes bancaires locaux, accéder à des prêts hypothécaires à des taux avantageux et vous intégrer pleinement dans le système financier des EAU.
Avantages Lifestyle
Infrastructure de classe mondiale – Accès à des soins de santé, une éducation, des transports et des divertissements exceptionnels Sûreté et sécurité : Les EAU se classent constamment parmi les pays les plus sûrs au monde Emplacement stratégique : Accès facile à l’Europe, l’Asie et l’Afrique pour les voyages d’affaires et de loisirs Réductions premium :Les détenteurs du Visa Gold ont accès aux cartes Fazaa et ESAAD, offrant des réductions sur les achats, les restaurants, les soins de santé et les voyages
Comment The Dubai Life Facilite Tout
Obtenir votre Visa Gold par l’investissement immobilier peut sembler compliqué, mais c’est exactement là que nous intervenons. Chez The Dubai Life, nous avons simplifié l’ensemble du processus pour rendre votre parcours aussi fluide que possible.
Étape 1 : Recherche et Sélection de Propriété
Nous commençons par comprendre vos objectifs d’investissement, vos besoins de style de vie et votre budget. Cherchez-vous un appartement de luxe à Dubai Marina ? Une villa familiale à Arabian Ranches ? Un investissement sur plan dans l’un des quartiers émergents de Dubaï ?
Notre équipe connaît les propriétés qui sont éligibles au Visa Gold, quels promoteurs sont approuvés, et quels investissements offrent la meilleure combinaison d’éligibilité au visa et de potentiel de rendement. Nous vous montrerons des options qui cochent toutes vos cases—à la fois pour vos objectifs de résidence et vos objectifs financiers.
Étape 2 : Stratégie d’Investissement
Tout le monde n’a pas 2 millions d’AED sur son compte bancaire, et c’est parfaitement normal. Nous travaillons avec des fournisseurs de prêts hypothécaires de confiance qui offrent un financement éligible au Visa Gold avec seulement 20% d’apport. Nous vous aiderons à comprendre vos options de financement et à structurer votre investissement de la manière la plus avantageuse.
Si vous envisagez plusieurs propriétés pour atteindre le seuil, nous vous guiderons dans la construction d’un portefeuille diversifié qui est éligible au visa tout en maximisant votre potentiel d’investissement.
Étape 3 : Documentation et Soutien à la Demande de Visa
Une fois que vous avez sélectionné et acheté votre propriété, nous vous aidons à naviguer dans le processus de demande de visa. Cela comprend :
- L’obtention du certificat d’évaluation de propriété requis auprès du Dubai Land Department
- La sécurisation des NOC des promoteurs ou banques si nécessaire
- La préparation et la soumission de votre demande de Visa Gold
- La coordination des examens médicaux et de l’enregistrement de l’Emirates ID
- L’assistance avec les demandes de parrainage familial
Étape 4 : Soutien à Long Terme
Notre relation ne se termine pas lorsque vous obtenez votre visa. Nous sommes là pour vous aider à gérer votre propriété, comprendre le marché locatif de Dubaï si vous voulez générer des revenus, et assister avec les renouvellements de visa le moment venu. Nous ne sommes pas seulement votre agent immobilier—nous sommes votre partenaire à long terme pour construire votre meilleure vie aux EAU.
Pourquoi Maintenant Est le Moment Parfait
Le programme de Visa Gold des EAU n’a jamais été aussi accessible ou précieux. Avec les changements de 2024 réduisant l’exigence d’apport hypothécaire à seulement 20%, et l’ajout en 2025 de services consulaires exclusifs, le programme offre une valeur sans précédent pour les investisseurs internationaux.
Le marché immobilier de Dubaï reste solide, avec une demande constante de la part d’acheteurs internationaux et des rendements stables. En investissant maintenant, vous n’achetez pas seulement un visa—vous sécurisez un actif précieux dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.
Vos Prochaines Étapes
Prêt à explorer comment le Visa Gold peut fonctionner pour vous ? Voici quoi faire :
- Contactez-nous – Planifiez une consultation gratuite pour discuter de vos objectifs et budget
- Explorez vos options – Nous vous montrerons des propriétés éligibles qui correspondent à vos besoins
- Faites votre investissement – Nous vous guiderons à travers le processus d’achat du début à la fin
- Faites votre demande de visa – Nous gérerons les formalités et coordonnerons chaque étape
- Commencez votre nouvelle vie – Bienvenue dans la résidence à long terme dans l’une des villes les plus excitantes au monde
Chez The Dubai Life, nous comprenons que déménager dans un nouveau pays ne concerne pas seulement les formalités et la propriété—il s’agit de construire la vie que vous avez toujours voulue. Le Visa Gold des EAU est votre clé pour faire de Dubaï votre maison permanente, et nous sommes là pour vous aider à ouvrir cette porte.
L’avenir que vous imaginez ? Il commence par une conversation. Faisons-le se réaliser.
Prêt à obtenir votre Visa Gold des EAU par l’investissement immobilier ? Contactez The Dubai Life dès aujourd’hui pour une consultation gratuite. Nous vous aiderons à trouver la propriété parfaite et vous guiderons à travers chaque étape du processus de visa.
