Alors que les grandes villes européennes affichent des prix saturés et une rentabilité en baisse, Dubaï continue de séduire les investisseurs européens à la recherche de rendement, de stabilité et de valorisation à long terme.
Et l’année 2025 s’annonce comme une fenêtre d’opportunité exceptionnelle, pour plusieurs raisons économiques clés.
1. Une correction des prix estimée à 15 % en 2025 : le bon moment pour acheter
Après une croissance rapide entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Dubaï s’oriente vers une phase d’ajustement naturel.
📉 Selon plusieurs analystes du marché (Knight Frank, JLL), une correction saine d’environ 10 à 15 % est attendue dans certains quartiers en 2025, notamment sur :
- Les appartements de luxe à Downtown ou Palm Jumeirah
- Les nouvelles livraisons en périphérie (Damac Hills 2, Dubai South)
🎯 Pour les investisseurs européens, cela représente un point d’entrée stratégique avec des prix plus compétitifs et une marge de revalorisation à moyen terme.
2. L’euro se renforce face au dollar : un avantage d’achat immédiat
En 2025, l’euro connaît une tendance haussière face au dollar américain (et donc au dirham, qui y est lié).
- En juin 2025, 1 EUR = 4,15 à 4,20 AED, contre ~3,90 en 2023.
✅ Cela améliore directement le pouvoir d’achat des Européens :
- Un bien affiché à 1 000 000 AED coûte aujourd’hui moins en euros qu’il y a 18 mois.
- Les frais d’entrée, taxes, et acomptes sont donc moins élevés pour les acheteurs européens.
3. Des rendements locatifs toujours supérieurs à 7 %
Même avec une légère correction des prix, la demande locative reste forte grâce à :
- L’afflux massif d’expatriés (surtout cadres et entrepreneurs)
- L’explosion des locations de courte durée
- La croissance du tourisme
💡 Certains quartiers comme JVC, Business Bay ou Arjan offrent toujours des rendements nets supérieurs à 7 %, voire 9 % en location meublée.
4. Stabilité juridique, sécurité et visa investisseur
Les autorités émiriennes ont mis en place des mesures solides pour garantir :
- Un cadre juridique clair pour les étrangers
- La propriété à 100 % en zone freehold
- Un visa de résidence (2 à 10 ans) à partir d’un investissement immobilier de 750 000 AED
Et grâce aux nouveaux services en ligne, toutes les étapes peuvent être gérées à distance : signature, paiement, documents légalisés, etc.
5. Un potentiel de croissance long terme, soutenu par les géants mondiaux
L’arrivée récente de Disney à Abu Dhabi, les expansions des groupes comme Amazon, Microsoft, Carrefour, EMAAR, ou encore l’accueil de COP28 à Dubaï, témoignent d’un engagement clair des multinationales dans la région.
🎯 C’est un signe fort pour les investisseurs : ces géants font confiance aux Émirats arabes unis.
💶 Tableau récapitulatif : Pourquoi investir maintenant ?
| Indicateur | Tendance en 2025 | Avantage pour les Européens |
|---|---|---|
| Correction du marché | -10 à -15 % sur certains biens | Prix plus abordables |
| Taux de change euro/dollar-dirham | 1 EUR ≈ 4.20 AED | Meilleur pouvoir d’achat |
| Rendement locatif moyen à Dubaï | 6 à 10 % net selon les quartiers | Supérieur aux grandes villes européennes |
| Fiscalité | 0 % impôts, 4 % frais d’enregistrement | Plus rentable qu’en France, Belgique, Espagne |
| Visa gold | Accessible dès 750 000 AED | Résidence légale longue durée |
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