Le marché immobilier de Dubaï continue de battre des records. Selon les dernières données du Dubai Land Department, les ventes sur plan ont franchi la barre des 68 milliards AED (environ 18,5 milliards USD) au deuxième trimestre 2025, enregistrant une croissance de plus de 28 % par rapport au même trimestre en 2024.
📈 Une confiance renouvelée dans l’immobilier « off-plan »
L’achat sur plan – c’est-à-dire avant la livraison – attire de plus en plus d’investisseurs internationaux et locaux, séduits par :
- Des plans de paiement flexibles
- Une plus-value rapide entre le lancement et la livraison
- Une vision urbaine ambitieuse portée par le gouvernement
- L’absence de taxe sur les plus-values et sur le revenu
🏆 Les promoteurs les plus performants au T2 2025
Voici le classement des développeurs ayant généré le plus de ventes sur plan entre avril et juin 2025 :
| Développeur | Ventes estimées (AED) | Projets vedettes |
|---|---|---|
| Emaar Properties | 18,3 milliards AED | The Oasis, Dubai Creek Harbour |
| Sobha Realty | 10,7 milliards AED | Sobha Hartland II, Sobha Reserve |
| DAMAC Properties | 9,5 milliards AED | DAMAC Lagoons, Coral Reef Tower |
| Nakheel | 7,2 milliards AED | Palm Jebel Ali, District One West |
| Azizi Developments | 5,8 milliards AED | Riviera, Venice by Azizi |
| Binghatti Developers | 4,3 milliards AED | Burj Binghatti Jacob & Co, Binghatti Hills |
| Danube Properties | 2,7 milliards AED | Bayz 101, Oceanz |
| Ellington Properties | 2,2 milliards AED | Ocean House, Ellington Views II |
🏙️ Projets les plus vendus – Focus du trimestre
- The Oasis by Emaar – Un méga-projet de villas et résidences de luxe dans une oasis verte artificielle.
- DAMAC Lagoons – Un complexe inspiré de stations balnéaires méditerranéennes, très prisé par les familles.
- Sobha Hartland II – Nouvelle phase premium, au bord de la rivière avec écoles et centres médicaux intégrés.
- Palm Jebel Ali – La renaissance de cette île artificielle suscite un engouement historique.
- Burj Binghatti Jacob & Co Residences – La plus haute tour résidentielle prévue à Dubaï avec une touche horlogère ultra-luxe.
🌍 Pourquoi cet engouement mondial ?
Les investisseurs, en particulier d’Europe, d’Asie et de Russie, voient dans Dubaï une valeur refuge combinant :
- Fiscalité avantageuse
- Infrastructure de classe mondiale
- Sécurité juridique et politique
- Visa de résidence via investissement
📊 Analyse des profils d’acheteurs
- 45 % sont des investisseurs étrangers (France, Inde, Russie, UK, Allemagne)
- 35 % sont des résidents expatriés cherchant un placement locatif
- 20 % sont des primo-accédants ou futurs résidents
📍 Zones les plus demandées pour l’achat sur plan
| Quartier | Tendance |
|---|---|
| Dubai Marina / JBR | Toujours prisé pour la revente |
| Business Bay | Haut rendement locatif |
| Mohammed Bin Rashid City | Montée en gamme continue |
| Arjan / Dubailand | Excellent rapport qualité/prix |
| Dubai South (près de l’Expo City) | Potentiel futur + nouvelles infrastructures |
💡 Conseils de The Dubai Life pour investir sur plan en 2025 :
✅ Privilégier les développeurs reconnus
✅ Analyser les échéanciers de paiement (post-handover = avantage)
✅ Choisir des quartiers stratégiques à fort développement
✅ Vérifier la rentabilité locative prévue (entre 7% et 11%)
✅ Utiliser un accompagnement professionnel pour éviter les erreurs
📞 The Dubai Life vous accompagne
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- Choisir le bon projet
- Sécuriser votre investissement avec un accompagnement juridique complet
- Obtenir votre visa investisseur
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