Le Plus Grand Centre Commercial au Monde Arrive à Dubaï
En décembre 2025, Emaar Properties a dévoilé un projet qui redéfinit les standards du commerce et du divertissement mondiaux : Dubai Square. Avec une superficie totale impressionnante de 2,6 millions de mètres carrés dédiés aux espaces de vente au détail, d’hôtellerie et commerciaux, ce méga-projet s’annonce comme une révolution dans l’expérience shopping.
Ce qui rend Dubai Square véritablement unique, c’est son concept novateur de premier centre commercial « drive-through » au monde, où les visiteurs pourront circuler en voiture à travers les espaces commerciaux. Le projet intégrera également des installations dédiées aux véhicules électriques et un réseau de transport entièrement intégré avec des rues piétonnes, marquant l’engagement de Dubaï envers la durabilité et l’innovation.
La construction, actuellement en cours, devrait s’achever d’ici trois ans, positionnant Dubai Square au cœur du méga-développement Dubai Creek Harbour.
Dubai Creek Harbour : Le Nouveau Downtown de dubai
Dubai Creek Harbour n’est pas simplement un nouveau quartier ; c’est une vision ambitieuse qui redessine l’avenir urbain de Dubaï. Développé conjointement par Emaar Properties et Dubai Holding, ce projet colossal s’étend sur plus de 6 kilomètres carrés le long des rives du Creek historique de Dubaï.
Un Projet d’Envergure Historique
Le projet représente un investissement total de 180 milliards de dirhams (49 milliards de dollars), soit trois fois la superficie de Downtown Dubai actuel. Cette « ville dans la ville » comprend neuf districts distincts, chacun avec sa propre vocation :
- The Island District (Creek Island) : Le cœur battant du développement, actuellement la zone la plus développée
- The Canal District : Résidences au bord de l’eau avec accès direct aux canaux
- The Business District : Centre d’affaires moderne
- Central Park : Vaste espace vert au cœur du projet
- The Retail District : Zone commerciale avec Dubai Square
- The Sanctuary District : Adjacent à la réserve naturelle de Ras Al Khor
- The Urban Core : Noyau urbain dense et connecté
Des Infrastructures Exceptionnelles
Dubai Creek Harbour ne se contente pas d’être grand ; il vise l’excellence en matière d’infrastructures et de qualité de vie :
Connectivité : Une nouvelle ligne de métro, la Blue Line, avec une station dans DCH est prévue pour 2029. La station Emaar Properties, conçue par Skidmore, Owings & Merrill, sera la plus haute station de métro au monde avec 74 mètres de hauteur et une capacité de 160 000 passagers par jour.
Vie en bord de mer : Un marina de classe mondiale, un yacht club, une promenade familiale de plusieurs kilomètres et Creek Beach, une plage artificielle de 900 mètres, offrent un style de vie balnéaire unique en plein cœur de la ville.
Durabilité : Bordant la réserve naturelle protégée de Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, foyer de plus de 450 espèces animales dont les flamants roses emblématiques, le projet intègre des éléments de conception éco-responsables, des infrastructures économes en énergie et des espaces publics à faible impact environnemental.
Dubai Creek Tower : Pièce maîtresse du développement, cette future tour sera plus haute que le Burj Khalifa, devenant ainsi la structure la plus haute du monde. Elle ancrera visuellement le district et renforcera son prestige international.
Les Opportunités d’Investissement à Dubai Creek Harbour
Un Marché en Pleine Expansion
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : les prix de l’immobilier à Dubai Creek Harbour ont connu une croissance de 23,3% au premier semestre 2024, témoignant de l’impact tangible du projet sur le paysage immobilier de Dubaï. En 2022, Emaar a enregistré des ventes de 4,2 milliards de dirhams dans cette seule zone, suivies de 3,6 milliards au premier semestre de la même année.
Rendements Locatifs Attractifs
Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements locatifs bruts compétitifs :
- Studios et petits appartements : 6,5% à 7,5%
- Appartements de 2-3 chambres : 6% à 7%
- ROI global annuel : Entre 8% et 11%, combinant revenus locatifs et appréciation du capital
Ces chiffres positionnent Dubai Creek Harbour parmi les quartiers à plus fort potentiel de Dubaï en 2025, aux côtés de JVC et Dubailand.
Prix d’Entrée Accessibles
Contrairement à ce que l’on pourrait penser pour un projet de cette envergure, les prix restent relativement accessibles, particulièrement pour les investisseurs européens :
- Studios : À partir de 275 000€
- Appartements 1 chambre : À partir de 300 000€
- Appartements 2 chambres : À partir de 390 000€
- Appartements 3 chambres : À partir de 680 000€
- Prix moyen au m² : Entre 3 500€ et 5 000€
Ces tarifs offrent un point d’entrée attractif dans un quartier premium, avec des paiements échelonnés (plans 30/70 ou 40/60) rendant l’investissement accessible.
Avantages pour les Investisseurs
Propriété en pleine propriété (Freehold) : Les étrangers peuvent détenir 100% de leur bien sans restriction, avec actes de propriété complets.
Achats sur plan avantageux : Les acheteurs précoces bénéficient de prix de base plus bas, de paiements échelonnés et d’une appréciation du capital au fur et à mesure que les infrastructures et commodités se concrétisent.
Fiscalité favorable : Comme partout à Dubaï, aucun impôt sur le revenu locatif pour la majorité des non-résidents, pas de taxe foncière annuelle, et pas d’impôt sur les plus-values immobilières.
Demande locative forte : La proximité avec Downtown Dubai (15 minutes), l’aéroport international (12 minutes) et les principaux centres d’affaires garantit une demande constante de la part des expatriés et professionnels.
Vie Quotidienne et Commodités
Éducation : Écoles internationales à proximité, dont des établissements réputés comme GEMS Wellington Primary School et Dubai Creek Primate School.
Santé : Accès aux meilleurs hôpitaux de Dubaï, notamment Rashid Hospital, Al Jalila Children’s Specialty Hospital et diverses cliniques spécialisées.
Shopping et Loisirs : Festival City à 5 minutes, avec Dubai Square en développement qui transformera complètement l’offre commerciale locale.
Nature : Accès direct à la réserve naturelle de Ras Al Khor, parcs verdoyants, espaces de promenade en bord de mer et plage privée.
Conclusion
Dubai Square et Dubai Creek Harbour représentent bien plus qu’un simple projet immobilier ; ils incarnent la vision futuriste de Dubaï et son ambition de redéfinir constamment les standards mondiaux. Pour les investisseurs, c’est une opportunité rare de participer à la création d’un nouveau Downtown avant que les prix n’atteignent leur plein potentiel.
