Si vous avez déjà été coincé dans les embouteillages entre Dubaï et Sharjah aux heures de pointe, vous connaissez la frustration. Ce trajet quotidien, qui s’étend souvent bien au-delà d’une heure, a été un point douloureux majeur pour des centaines de milliers de résidents. Mais le soulagement arrive enfin, et il ne s’agit pas seulement de trajets plus courts. Cette importante modernisation des infrastructures va remodeler tout le paysage immobilier de Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain et Ras Al Khaimah.
Le Projet : 750 Millions d’AED pour Réduire le Temps de Trajet de 45%
La construction a déjà commencé sur le Projet d’Amélioration de l’Emirates Road, une initiative transformatrice de 750 millions d’AED par le Ministère de l’Énergie et de l’Infrastructure des EAU qui a débuté en septembre 2025.
Détails du Projet : • Calendrier : Démarré en septembre 2025, achèvement en 2027 (projet de 2 ans) • Localisation : Tronçon de 25 kilomètres de l’échangeur Al Badee (Sharjah) à Umm Al Quwain • Expansion : De 3 à 5 voies dans chaque direction • Augmentation de Capacité : Augmentation de 65% de 5 400 à 9 000 véhicules par heure • Nouvelle Infrastructure : Six ponts directionnels (12,6 km au total) • Réduction du Temps de Trajet : Jusqu’à 45%
Ce Que Cela Signifie pour Votre Trajet : • Trajet actuel Sharjah-Dubaï aux heures de pointe : 60 minutes → 33 minutes • Trajet actuel RAK-Dubaï : 75-90 minutes → 40-50 minutes
Pourquoi Cela Transforme les Valeurs Immobilières
Lorsque les temps de trajet chutent de 45%, les zones qui étaient « trop éloignées » deviennent soudainement « parfaitement situées ». Voici l’économie :
La Prime d’Accessibilité : Les propriétés près des améliorations de transport majeures s’apprécient 15-30% plus rapidement que les zones moins accessibles.
Croissance Économique : Les infrastructures apportent des entreprises, des emplois et de l’activité économique, stimulant tous la demande immobilière.
Changement de Perception : L’investissement gouvernemental majeur signale un engagement à long terme, attirant les investisseurs qui voient un potentiel de croissance.
Le schéma se répète mondialement : meilleures routes = valeurs immobilières plus élevées. Les émirats du nord sont les prochains.
Sharjah : Abordabilité et Connectivité
Le marché immobilier de Sharjah est déjà en plein essor : • 2024 : 40 milliards d’AED de transactions (augmentation de 48%) • Jusqu’en septembre 2025 : 44,3 milliards d’AED (augmentation de 58,3%) • Les propriétés restent 30-50% moins chères qu’à Dubaï • Rendements locatifs atteignant 7,5%
Zones à Forte Croissance : • Al Majaz : Augmentation des prix de 51,2% en 2024 • Al Nahda : Rendement locatif de 7,5% avec forte appréciation • Communautés planifiées (Aljada, Masaar) : Augmentations locatives de 18-25%
Focus Investissement : Masaar par Arada
Masaar est une communauté planifiée de 19 millions de pieds carrés avec plus de 50 000 arbres, une oasis verte directement le long du corridor de l’Emirates Road.
Prix Actuels : • Maisons de ville 2 chambres : À partir de 1,9 million d’AED • Maisons de ville 3 chambres : À partir de 2,4 millions d’AED • Maisons de ville 4 chambres : 2,8 millions d’AED
Plan de Paiement : 5% d’acompte, structure de paiement 40/60 Achèvement : T2 2026 Rendements Actuels : 5-7%, devant augmenter avec l’achèvement de la route
Ajman : Point d’Entrée à Valeur Maximale
Pourquoi Maintenant : Les propriétés ici offrent des commodités de niveau Dubaï aux prix de Sharjah, positionnées parfaitement sur le corridor amélioré. Avec la construction déjà en cours depuis septembre 2025, les premiers investisseurs qui achètent maintenant peuvent encore capturer une appréciation significative avant l’achèvement de 2027.
Ajman offre le point d’entrée le plus abordable des EAU avec une croissance récente explosive : • 2024 : Augmentation des transactions de 21% • Premier semestre 2025 : Augmentation de 37% • Mois récents montrant une dynamique continue
Meilleures Zones d’Investissement :
• Ajman Downtown : ROI de 10,93%
• Al Zahya : ROI de 6,8% sur les villas
• Al Rashidiya : ROI de 8,74%
Prix d’Entrée : Studios à partir de seulement 207 000 AED
L’Opportunité : Les experts du secteur appellent Ajman « le prochain Sharjah ». Avec le projet routier éliminant la barrière de distance, l’abordabilité d’Ajman devient son super-pouvoir. Les prix d’entrée sont une fraction de Sharjah ou Dubaï, mais la connectivité va s’égaliser.
Umm Al Quwain : Centre Côtier de Luxe Émergent
Historiquement calme, Umm Al Quwain se positionne comme une destination côtière de luxe. Les améliorations de l’Emirates Road la rendent accessible aux professionnels de Dubaï pour la première fois.
Focus Investissement : Projets Sobha Realty
Sobha Realty s’est associé au gouvernement d’UAQ sur des développements emblématiques :
Sobha Siniya Island (Villas de Luxe) : • Villas 4 chambres : À partir de 10,5 millions d’AED • Villas 5 chambres : À partir de 17,7 millions d’AED • Villas 6 chambres : À partir de 24,4 millions d’AED • Paiement : 10% d’acompte, plan 60/40 • Achèvement : 2028 • Bonus : Propriétés de plus de 2M d’AED qualifient pour le Golden Visa de 10 ans
Sobha Downtown UAQ (Appartements Aquamont) :
• 1 chambre : À partir de 1,1 million d’AED
• 2 chambres : À partir de 1,44 million d’AED
• 3 chambres : À partir de 4,3 millions d’AED
• Paiement : 20% d’acompte, 40% construction, 40% livraison
• Achèvement : T4 2027 • ROI Projeté : 8%
• Caractéristiques : 11 km de littoral, 7 km de plages, marina, yacht club
Angle Stratégique : Actuellement à 40 minutes de Dubaï via E11. Avec une réduction de 45% du temps de trajet, UAQ devient viable pour les déplacements quotidiens. Luxe de qualité Dubaï à des prix réduits substantiels, avec une vie en bord de mer de plus en plus rare à Dubaï.
Ras Al Khaimah : De Retraite de Week-end à Option de Vie Quotidienne
RAK a connu une croissance explosive mais est resté une « destination de week-end ». Le projet routier change tout : • Transactions 2024 : 15,08 milliards d’AED (augmentation de 118%) • T1 2025 : Hausse des prix résidentiels de 39% • Rendements locatifs : Moyenne de 7,8%, certains atteignant 11,8%
Zones Principales : • Al Marjan Island : Appréciation de 10-15% près du Wynn Resort • Al Hamra Village : Augmentation des prix de 31,5% • Manta Bay : Studios à partir de 1,2M d’AED avec rendements projetés de 15%
Le Facteur RAK : Propriétés 30-50% en dessous des prix de Dubaï avec des commodités haut de gamme. Le trajet (actuellement 75-90 min) tombe à 40-50 minutes après 2027. C’est le point de bascule qui transforme RAK de « trop loin » à « parfait ».
Stratégie d’Investissement : Quand Agir
Les valeurs immobilières commencent généralement à s’apprécier 12-18 mois avant l’achèvement du projet d’infrastructure. Nous sommes dans cette fenêtre maintenant.
Calendrier : • Maintenant (Décembre 2025) : Construction en cours, encore du temps pour capturer l’appréciation avant l’achèvement • 2026 : Construction continue, appréciation immobilière accélérée • 2027 : Achèvement du projet, les premiers investisseurs réalisent des gains significatifs • Post-2027 : Nouvelle réalité des prix alors que la demande augmente
Recommandations Stratégiques :
Pour Rendement Maximum (8-12%) : • Appartements Ajman Downtown • RAK Al Hamra Village • UAQ Sobha Downtown Aquamont
Pour Croissance Équilibrée + Rendement (6-8%) : • Maisons de ville Sharjah Masaar • Sharjah Al Majaz • Villas Ajman Al Zahya
Pour Luxe à Long Terme : • UAQ Sobha Siniya Island • RAK Al Marjan Island
Pour Niveau Débutant (Moins de 1M d’AED) : • Studios Ajman (207K d’AED) • Sharjah Al Nahda
La Réalité 2027
Lorsque la construction sera terminée, les émirats du nord ne seront pas seulement mieux connectés, ils seront transformés. Les familles profiteront de villas spacieuses à Sharjah ou Ajman tout en maintenant des carrières à Dubaï. Les entreprises suivront. La région devient une zone économique intégrée.
La Conclusion
Le projet routier de 750 millions d’AED est plus qu’une infrastructure, c’est un catalyseur pour le plus grand changement démographique de l’histoire des EAU en dehors de Dubaï.
L’opportunité est sensible au temps : • Masaar Sharjah : À partir de 1,52M d’AED, achèvement 2026 • Sobha UAQ : De 1,1M d’AED pour appartements à 10,5M d’AED pour villas, achèvement 2027-2028 • Entrée Ajman : À partir de 207K d’AED • RAK haut rendement : Rendements de 11-15% avec accès amélioré
Le marché montre déjà cette transformation : 44,3 milliards d’AED de transactions à Sharjah, croissance de 118% à RAK, dynamique explosive d’Ajman.
La construction a commencé en septembre 2025 et est maintenant en cours. Achèvement prévu pour 2027. La réduction de 45% du temps de trajet changera où des centaines de milliers de personnes choisissent de vivre. Les valeurs immobilières refléteront ce changement.
L’argent intelligent bouge maintenant.
