Une décision récente du tribunal de Dubaï vient de trancher un point majeur pour tous les investisseurs immobiliers : les acheteurs de biens doivent désormais régler les frais de service à partir de la date d’achèvement du projet, et non pas à partir du moment où ils reçoivent officiellement les clés.
Cette décision, rendue à la suite d’un litige entre un promoteur et plusieurs acheteurs, confirme la position du système judiciaire émirati: dès qu’un projet est terminé et que les infrastructures communes sont opérationnelles, le propriétaire devient responsable de sa part des frais liés à l’entretien et à la gestion de la communauté.
Un tournant important pour les investisseurs
Beaucoup de propriétaires pensaient jusqu’ici que les frais de service ne s’appliquaient qu’après la remise des clés. En réalité, ces frais couvrent la maintenance des espaces communs, la sécurité, la propreté, les équipements techniques, les piscines, les jardins et d’autres services essentiels à la vie communautaire.
Selon la décision du tribunal, le simple fait que le projet soit terminé suffit à déclencher l’obligation de contribution financière. Autrement dit, même si l’acheteur n’a pas encore pris possession de son bien, il doit participer aux coûts nécessaires pour maintenir le bâtiment en bon état.
Pourquoi cette clarification est-elle essentielle ?
Cette décision vise avant tout à protéger les promoteurs et les associations de copropriétaires. Certains propriétaires refusaient auparavant de payer les frais de service en attendant la remise officielle du bien, ce qui entraînait des retards dans la maintenance et nuisait à la qualité globale des résidences.
Avec cette nouvelle règle, la continuité des services et la bonne gestion des bâtiments sont mieux garanties. Cependant, pour les investisseurs étrangers, cette décision peut sembler déroutante s’ils ne maîtrisent pas les subtilités du cadre juridique à Dubaï.
The Dubai Life : un allié stratégique pour les propriétaires
C’est précisément dans ce contexte qu’intervient The Dubai Life, une agence immobilière de référence spécialisée dans la gestion locative et l’accompagnement des investisseurs immobilier a Dubai.
Grâce à sa connaissance approfondie du marché et de la réglementation locale, The Dubai Life aide ses clients à éviter les erreurs les plus fréquentes et à rester en conformité avec la Real Estate Regulatory Agency (RERA).
L’agence offre un service complet, qui va bien au-delà de la simple gestion immobilière :
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Avec The Dubai Life, les propriétaires peuvent investir en toute tranquillité, sachant que leurs obligations légales et leurs revenus locatifs sont entre de bonnes mains.
Un marché toujours solide et attractif
Malgré ce renforcement réglementaire, le marché immobilier de Dubaï continue d’afficher une vitalité impressionnante. La ville attire des investisseurs du monde entier grâce à ses rendements élevés, sa stabilité politique et son cadre fiscal avantageux.
En 2025, les rendements locatifs à Dubaï restent parmi les plus attractifs au monde, souvent compris entre 7 % et 9 % selon les quartiers. La demande internationale ne cesse d’augmenter, portée par la croissance économique, les grands projets urbains et la qualité de vie exceptionnelle que la ville offre.
Dubaï s’impose ainsi comme un marché d’investissement incontournable, où la transparence et la réglementation renforcée rassurent les acheteurs.
En conclusion
Cette décision du tribunal de Dubaï rappelle l’importance de bien comprendre les obligations légales qui accompagnent un investissement immobilier. Payer les frais de service dès l’achèvement du projet peut sembler contraignant, mais cela contribue à maintenir la valeur du bien et à assurer la qualité des infrastructures.
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