Comment acheter une maison à Dubaï ?
Acheter ou investir en immobilier n’est pas toujours facile, surtout lorsque l’on se trouve très loin du pays en question. Et pour cause, il est vrai que Dubaï, ce n’est pas à proximité directe de la France ! S’engager dans l’achat d’une villa à l’international peut comprendre quelques risques, c’est pourquoi vous devez vous assurer, avant de vous lancer, de connaître toutes les spécificités de ce nouveau marché financier !
Faire l’acquisition d’un bien immobilier en France est probablement plus aisé, car les normes sont reconnues depuis longtemps, et que le marché financier y est stationnaire. Mais Dubaï et les Émirats Arabes Unis sont des pays du Moyen-Orient où les règles ne sont pas tout à fait les mêmes qu’en Asie, aux États-Unis ou en Europe. Cependant, vous avez dû remarquer que de plus en plus d’étrangers choisissent Dubaï comme destination, pour investir dans l’immobilier, que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Et la raison à cela est simple : les bénéfices et les avantages sont très nombreux.
Le marché immobilier à Dubaï
Notre ambition, au travers de la rédaction de ce guide de premier achat à Dubaï, est de nous assurer que vous ayez toutes les clefs de la réussite ! Nous souhaitons vous détailler pourquoi il est hautement intéressant d’investir dans une maison à Dubaï, et quelles sont les méthodes pour y arriver. Quels sont les pièges que vous devrez éviter, ou quel est le meilleur plan de financement pour acquérir à moindre coût la maison de vos rêves ?
Dubaï est assurément la ville de tous les superlatifs, de toutes les démesures, le haut de gamme et le luxe sont à portée de tous, et vous pouvez en faire partie, cela ne tient qu’à vous.
Contrairement à ce que l’on croit, Abou Dabi est la capitale des Émirats Arabes Unis, et Dubaï est la ville la plus fréquentée par les touristes du monde entier. Elle est devenue incontournable grâce à ses constructions pharaoniques, vous devez sûrement connaître le Burj Khalifa ? Le plus haut gratte-ciel au monde, avec ses 808 mètres de hauteur. Sa renommée passe aussi par ses quartiers connus, comme la Marina Bay de Dubaï ou encore la Palm Jumeirah, où a été construite la première île artificielle de la planète, un bijou de réalisation technologique !
Une autre raison pour laquelle les investisseurs affluent par milliers sont les prix au m2 à Dubaï. En effet, il est en moyenne de 2000€ par m2. Lorsque l’on compare celui-ci avec les mètres carrés des plus grandes capitales mondiales, vous verrez facilement que la différence est criante : à New-York, les prix tournent vers 12 000€ le m2, tandis qu’à Paris il oscille autour de 10 000€ le m2 et qu’à Londres les tarifs s’envolent pour 15 000 du m2 !
Et le standing, les commodités et les services livrés avec les biens immobiliers n’ont rien de comparable avec ces villes, ici tout est au summum du luxe ! Vous l’aurez compris, c’est une opportunité extraordinaire que de pouvoir envisager acheter, et voire même vivre, à Dubaï, ne passez pas à côté ! Les dubaïotes ont énormément à vous offrir autant sur leur fiscalité plus qu’avantageuse, que sur leur climat toujours magnifique et ensoleillé !
Toutefois, acheter une maison vous engagera sur des années, ce sera peut-être même l’investissement de toute une vie, aussi faut-il être assuré de connaître toutes les ficelles de ce marché immobilier en constante progression et les réglementations différentes de celles de nos pays occidentaux.
Suivez ce guide, nous vous livrons toutes les réponses à vos interrogations sur l’investissement immobilier à Dubaï, et plus spécifiquement sur l’achat de la maison de vos rêves.
1. Définir les spécificités de vos critères d’achat
Il est primordial de bien définir vos critères de motivation concernant votre décision d’investir dans un bien immobilier à Dubaï. Premièrement, est-ce que vous désirez acheter pour en faire un bien d’investissement ou est-ce pour un usage exclusivement personnel ? Les démarches seront différentes, c’est pourquoi nous vous demandons de bien y réfléchir.
Le pays est, à ce jour, l’épicentre du marché financier et des affaires, mais aussi un lieu de villégiature et de résidence pour des milliers d’étrangers expatriés. La dynamique a été mise en exergue lorsque les prix et les propriétés sont devenues beaucoup plus accessibles et que les quartiers de Dubaï se sont diversifiés et développés. Fut un temps où les salariés étrangers n’étaient pas en mesure de s’offrir un logement tant l’offre était restreinte, ce n’est désormais plus le cas, le plus grand nombre peut s’offrir pouvant s’offrir un accès à la propriété plutôt que de louer un appartement. En outre, Dubaï est devenue la 4ème ville la plus touristique du monde, et cette nouvelle donne draine des investisseurs de nombreux pays.
La grande majorité des acheteurs visent Dubaï pour ses retours sur investissement très intéressants ! Son marché immobilier est emblématique de par ses multiples avantages : son absence complète d’imposition, ses démarches simples et accessibles, son rendement locatif très élevé, ses plans de financement uniques au monde, etc.
Enfin, il vous faudra répondre à différentes questions suivantes :
Combien de chambres, au minimum, souhaitez-vous dans votre maison ?
Voulez-vous un bien sur plan ou alors déjà construit ?
Dans quel quartier voulez-vous vivre ?
De combien sont vos capitaux de départ ? Allez-vous emprunter ? Ou utiliser un plan de financement ?
À quelle date pensez-vous investir : tout de suite ou dans 1 an ? C’est un point important, car le marché est en constante évolution.
2. Déterminer et mettre en place votre budget
Vous vous apprêtez à acheter une maison, ou une villa à Dubaï, et c’est un engagement très important, il faudra vous assurer que votre plan financier est solide et que vous serez en capacité d’assumer tous les frais qui en découleront. Vous allez devoir mettre toute votre motivation au service de cette recherche de bien immobilier, et ne vous concentrez que sur ça. En effet, nous allons devoir trouver la maison qui correspond à tous vos critères et à tous vos besoins !
Le marché immobilier étant sans cesse en mouvement à Dubaï, les meilleures opportunités d’achat de maisons ne restent jamais longtemps en vente. Il faudra être réactif et pour cela, il faut que votre budget soit établi. La règle la plus usitée au monde, pour vous éviter tout désagrément lié à un emprunt financier, consiste à dire que vous ne devez pas rembourser une somme supérieure à 25% ou 30% de votre salaire annuel. C’est ainsi que vous pourrez vous assurer de pouvoir rembourser vos traites sans soucis. N’oubliez pas non plus de prendre en compte les taxes et frais parfois engendrés par l’achat d’une maison à Dubaï, en effet ceux-ci peuvent varier en fonction des promoteurs et des constructions. Si vous réussissez à planifier à la perfection votre budget, c’est l’assurance de trouver la maison idéale et de pouvoir vous positionner rapidement sur celle-ci.
Notre objectif chez The Dubaï Life est de vous trouver la maison de vos rêves, celle qui remplit tous vos critères, celle qui vous conviendra le mieux. Certes l’aspect esthétique est primordial, mais n’en oublions pas la possibilité de rentabilité. Grâce à nos agents immobiliers reconnus, vous serez accompagnés dans toutes vos démarches, ainsi vous pourrez éviter tout désagrément et mauvaises surprises en prévoyant les taxes et frais qui accompagnent tout achat immobilier à Dubaï.
3. Le choix de votre bien immobilier
Là encore, il va vous falloir être habile et réfléchir minutieusement aux critères qui sont les vôtres ! Nous avons précédemment vu que la raison pour laquelle vous désirez acheter à Dubaï est importante, mais les critères de choix le sont tout autant !
La quasi-totalité des nouvelles constructions à Dubaï se situe dans des ensembles totalement sécurisés, équipés de caméras de vidéo surveillance et d’agents de sécurité 24h/24. En fonction du standing pour lequel vous opterez, sachez qu’un service de conciergerie sera présent, et qu’ils seront à votre entière disposition pour tous les besoins et les urgences que vous pourriez avoir au quotidien (panne d’électricité ou de climatisation, prise de rendez-vous, courses, etc).
Dubaï, c’est aussi le rêve éveillé. Ses complexes luxueux et gigantesques vous tendent les bras. Il est fort à parier que votre villa se situera au milieu d’un complexe équipé de piscines lagon, des salles de sports dernière génération, de centres de bien-être avec spa/hammam/sauna, de terrains de tennis, et de tant d’autres choses.
En plus de tout cela, les écoles internationales, les commerces, les restaurants et bars ne se situent jamais non loin de là. Vous comprenez aisément que tout a été réfléchi pour que vous puissiez vivre votre meilleure vie d’expatrié. Ou en faire un bien à louer à forte valeur ajoutée si tel est votre projet.
4. Dans quel quartier s’installer ?
Vous vous demandez sûrement dans quel quartier investir aujourd’hui à Dubaï ? D’autant que si vous ne vous êtes encore jamais rendu sur place, vous ne pouvez sûrement pas vous imaginer l’étendue de cette ville et la différence qui existe entre tous ses quartiers !
Nous vous proposons notre sélection des quartiers les plus attractifs cette année, notez toutefois que ce classement n’est pas préférentiel, le choix de votre quartier de prédilection se fera avant tout en fonction de vos attentes et de votre budget.
Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle est le quartier où vous pourrez acheter votre villa sur plan ! C’est en effet un quartier en pleine expansion où les constructions vont bon train. Vous y trouverez des biens immobiliers accessibles financièrement, mais qui ne sont pas en reste côté standing ! Vous vivrez au sein d’une communauté qui possède un gigantesque Mall, le centre commercial de Circle Mall où vous trouverez des cafés, des restaurants, un cinéma, un club house et bien d’autres choses !
Les promoteurs immobiliers sont également en train de construire de multiples hôtels de luxe, différents points de vente alimentaire pour faire de Jumeirah Village Circle une ville au sein même de la ville. À deux pas de la Marina Bay et à 20 minutes de Downtown, c’est un choix de première classe
Avec des possibilités d’achat dès 300 000€ pour une maison, JVC est très prisé de nos acheteurs, avec des plans de financement sur 12 ans et ses rendements locatifs avoisinent les 7 à 8%.
Dubaïland
Dubailand est un quartier vraiment idéal pour un premier achat de maison à Dubaï. Cette zone vous offre six possibilités de propriétés résidentielles, vous aurez vraiment le choix. C’est aussi ici que vous pourrez aspirer à un mode de vie axé sur les loisirs et le divertissement, tout a été pensé pour ça !
Cette communauté est composée de nombreux parcs d’attractions, mais aussi d’hôpitaux, d’écoles, de restaurants et de centres commerciaux. Vous pourrez accéder à la propriété dès 345 000 € et des plans de financement sont disponibles jusqu’à 10 ans ! Pour une villa, prévoyez un premier versement de 50%, puis un règlement sur 4 ans.
Townsquare
Town Square est une toute nouvelle communauté construite à proximité de l’Exposition Universelle de 2020, et en cela elle a attisé la convoitise de milliers d’investisseurs en recherche de nouveauté. C’est un super développement de résidences qui a vu le jour avec à la clef la construction de maisons et d’appartements familiaux.
À l’intersection entre l’Al Quadra Road et l’Emirates Road, ce quartier a une excellente position géographique, et dessert à merveille les différents quartiers de Dubai. Si vous souhaitez une immense villa avec piscine et espaces verts florissants pour toute votre famille, c’est assurément ici qu’il faut investir.
Dubaï South
Le quartier de Dubaï South est aussi le parfait endroit pour tous les acheteurs qui désirent investir dans une maison sur plan. Étalé sur une superficie de 145 km², le Sud de Dubaï est un quartier en pleine expansion pour l’investissement immobilier de par sa proximité avec l’Exposition Universelle de 2020 !
Dubaï South est composé de six districts distincts qui englobent l’aéroport international Al Maktoum. Ici aussi, vous aurez à votre disposition une multitude d’immenses projets immobiliers et commerciaux.
En 2020 a été inaugurée une toute nouvelle ligne de métro, désormais Dubaï South est accessible, en un rien de temps, à toutes les autres villes de cet émirat. Des villas, à partir de 800 000 AED (environ 200 000€) hors plan de construction, sont disponibles dès à présent à la vente. Si vous êtes dans l’optique d’investir pour engranger d’importants retours sur investissement, Dubaï South est assurément à prendre en ligne de compte.
Business Bay
C’est un des quartiers les plus modernes et récents de Dubaï, et pourtant il est déjà reconnu comme l’endroit le plus hype de la ville ! En effet, Lonely Planet lui a même attribué la 5ᵉ place des “10 quartiers les plus cool à visiter au monde”. Business Bay c’est le quartier melting-pot par excellence, un habile mélange de logements accessibles financièrement et d’hôtels 5 étoiles, de bars, de cinéma, de restaurants, le tout dans un cadre bucolique au bord de l’eau.
C’est ici que qu’a été construit le plus haut gratte-ciel du monde, le Burj Khalifa, ainsi que le plus grand Mall de la planète. Des millions de touristes affluent chaque année pour venir profiter de cette démesure et de ce cadre de vie unique au monde.
Business Bay, littéralement Baie des affaires, est la place financière de Dubaï. Idéalement situé au cœur de la ville, c’est ici que se situent les deux majoritaires destinations touristiques des Emirats Arabes Unis. C’est donc sans aucun, un lieu à privilégier si vous souhaitez acquérir une villa dans l’endroit où tout se passe ! Investissement prospère garanti !
La Dubaï Marina
Dubai Marina est l’autre quartier des affaires incontournables à Dubaï, vous vous trouvez au milieu de grattes-ciels gigantesques, tout ici est démesuré ! Property Finder a même assuré que c’était la zone la plus demandée, en investissement immobilier, depuis 2011, rien que ça !
Acheter ici-même la villa de vos rêves semble être un excellent compromis : une vue à couper le souffle sur l’océan, un quartier avec toutes les commodités à deux pas de chez vous, et une proximité directe avec les bureaux d’affaires de Dubaï Media City et de Dubaï Internet City. Un cadre de vie flamboyant à deux rues de la Marina Walk ! Une vie de bohème en perspective.
5. Choisir votre agent immobilier
Le choix de l’agence immobilière qui va vous accompagner est primordial pour réussir sereinement son investissement. En effet, comme vous avez pu le voir, le marché immobilier de Dubaï est singulier et se développe très rapidement.
Au sein de notre agence immobilière, The Dubaï Life, vous retrouverez des agents immobiliers confirmés et qui s’adapteront à vos besoins et à vos exigences. Avoir un professionnel à votre écoute et spécialisé sur cette ville est un avantage considérable dans votre recherche de la perle rare, que ce soit pour votre installation ou pour un investissement. D’autant que l’immobilier à Dubaï est particulièrement encadré, notamment par la RERA où tous nos agents sont enregistrés.
The Dubai Life a à cœur d’être de vous accompagner tout au long de votre projet d’achat de villa à Dubaï. Le marché dubaïote est particulièrement fluctuant avec de nouveaux acteurs qui apparaissent régulièrement aussi bien du côté des promoteurs que des gros investisseurs. Leur positionnement impacte directement les prix du marché et la rentabilité des biens. Il est donc indispensable de se tenir informer de l’évolution de ce marché, de l’évolution de la demande et de l’offre.
6. L’obtention de votre visa de résidence
Tout d’abord, il faut que vous sachiez que pour tout achat d’un bien immobilier, il est possible ainsi de bénéficier d’un visa de résidence. Ce dernier est étroitement lié à la valeur du bien que vous achetez.
Si la valeur du bien est supérieure ou égale à 750 000 d’AED, vous pourrez bénéficier du droit au visa de résidence d’une durée de 3 ans grâce à votre accession à la propriété, il faudra toutefois que vous remplissiez toutes les conditions. De même, ce visa peut être étendu à une durée de 5 ans, renouvelable sous réserve d’éligibilité, pour un bien immobilier d’une valeur égale ou supérieure à 5 000 000 d’AED.
À Dubaï, il est possible de se déplacer avec le visa de tourisme délivré automatiquement sur présentation du passeport français. Il existe ensuite 3 types de visas :
le visa de travail, demandé par l’employeur et valable pour une durée de 2 ans
le visa de résidence, lié à l’acquisition d’un bien immobilier (comme nous l’avons vu précédemment),
le visa d’investisseur, appelé Investor Visa ou Partner Visa, sur création d’une société à Dubaï et pour une durée de 3 ans.
Les documents à fournir
Il vous sera demandé de produire plusieurs documents afin d’envisager d’obtenir le précieux sésame, nous vous les avons listés :
une photocopie de votre passeport valide,
votre certificat de mariage ou livret de famille,
votre permis de conduire,
un acte de naissance.
Il arrive que les autorités dubaïotes puissent vous réclamer des documents complémentaires, en général, ce seront des précisions sur vos précédents emplois, ainsi que des références actualisées de vos anciens employeurs, à titre de vérification.
Enfin, vous devrez passer un examen médical, qui sera aussi demandé en cas de renouvellement de votre visa.
7. Ouverture de votre compte bancaire à Dubaï
Dubaï étant devenue la destination incontournable pour les investisseurs et les acquéreurs du monde entier, il nous était impossible de faire l’impasse sur l’ouverture de votre compte bancaire. C’est l’outil indispensable pour assurer des placements sereins et à distance. Le marché financier étant tellement en vogue ces dernières années qu’il abrite certains des marchés immobiliers les plus lucratifs et conséquents au monde, et c’est en cela que vous trouverez sans effort un établissement bancaire à la hauteur de vos exigences !
Juste avant de passer à l’achat, il sera indispensable d’ouvrir un compte en banque. C’est indispensable, car il est désormais nécessaire de fournir le chèque gestionnaire et le transfert du total des capitaux, afin de valider votre transaction immobilière.
En pratique : ouvrir un compte bancaire à Dubaï
Les résidents individuels et les non-résidents sont autorisés à ouvrir un compte en banque dans les établissements bancaires de Dubaï. Seules les personnes ne possédant pas de visa de résidence sont privées de l’ouverture d’un compte courant à Dubaï. Dans le cas où vous seriez détenteurs de ce visa, que vous soyez résidents ou non-résidents, vous serez en capacité d’ouvrir un compte bancaire classique.
Toujours pour les non-résidents, vous ne pourrez pas bénéficier d’un carnet de chèque à l’ouverture de votre compte. Vous aurez en revanche, vous aussi, une carte de débit, mais serez soumis à certaines conditions de solde maximal et minimal. L’idéal pour envisager de débuter ces démarches étant d’avoir déjà obtenu son visa de résidence, d’au minimum 6 mois.
Il n’est toutefois pas obligatoire de posséder un compte bancaire à Dubaï pour commencer à investir ou espérer devenir propriétaire. Nous vous le recommandons, car cela simplifiera vos démarches en cas de gestion locative et du transfert de propriété.
Pour votre compte bancaire personnel
Pour tous les non-résidents intéressés par l’ouverture d’un compte en banque à Dubaï, vous serez soumis à quelques obligations, et vous devrez, en l’occurrence, fournir les documents suivants :
une photocopie de votre passeport en date de validité avec une entrée de page sur les États Arabes Unis,
un Curriculum Vitae à jour,
une lettre de recommandation de votre compte en banque principal personnel ou de votre société,
le détail complet d’un relevé d’identité bancaire datant de moins de 6 mois.
8. Quels sont les plans de financement à Dubaï ?
Toujours dans l’optique de vous accompagner au mieux, nos équipes de The Dubaï Life négocient, pour vous, directement avec les promoteurs immobiliers les plus en vogue du pays. Sachez que ces mêmes promoteurs ont mis à disposition des investisseurs et des acquéreurs des plans de financement particulièrement avantageux qui vous assurent d’étaler les règlements de votre maison sur des années.
Et c’est ici que cela devient vraiment intéressant : tous ces plans de facilité de paiements sont négociés directement avec les constructeurs immobiliers, et rien ne passe par les établissements bancaires. Vous n’aurez alors aucun document justificatif à donner.
La norme étant de réaliser un premier versement, correspondant en moyenne à 10% du montant total de votre achat immobilier, pour démarrer votre financement. Puis, il ne vous reste qu’à régler, chaque mois, un pourcentage défini à l’avance par contrat. Tous ces prêts, appelés plan de financement, sont promis sans intérêt, c’est donc un crédit immobilier à taux zéro qui vous attend à Dubaï !
Par contre, sachez qu’en fonction du promoteur immobilier que vous choisirez et du standing du bien désiré, les plans de financement peuvent complètement varier ! Parfois, il vous faudra régler 50% de la villa à la construction, puis les 50% restants sur les 4 ou 5 années après la remise de vos clefs. Et parfois, ils accepteront que vous régliez jusqu’à 60% sur 12 ans. C’est réellement du cas par cas et c’est pour cette raison que nos équipes s’évertuent à vous accompagner durant la totalité de cette transaction immobilière. La diversité des plans de financement fait qu’il est quelquefois très difficile de s’y retrouver. Notre mission est donc de vous aider à y voir plus clair, et nous assurer que vous choisissiez un projet d’achat qui remplisse totalement vos besoins et vos attentes.
Afin de vous familiariser au mieux à ces plans de financement, vous pouvez consulter nos annonces immobilières, sur la page dédiée à cet effet, et vous y trouverez, sur les fiches de présentation, tous les renseignements nécessaires.
Conclusion
Nous espérons avoir réussi à vous éclairer sur les possibilités que peut vous offrir Dubaï en cas de premier achat immobilier, en l’occurrence d’une maison. Tous les avantages que nous vous avons listés, tels que les facilités de paiement, sans intérêt et négociés directement par nos agents immobiliers de The Dubaï Life, sont à portée de main !
Que vous soyez intéressé par un investissement locatif rentable, ou que vous ne cherchiez que la villa de vos rêves, en résidence principale ou secondaire, notre agence The Dubai Life est là pour vous servir ! Nous vous assurons de vous garantir les financements les plus avantageux que proposent les promoteurs immobiliers dubaïotes, sans avoir à faire aux établissements bancaires et sans aucun justificatif à donner ! Tout cela sans commission, ni aucun intérêt !
